O Lumi by Housi, localizado na zona Centro-Sul de Manaus, será o primeiro empreendimento da capital a adotar o modelo de venda fracionada de imóveis. A novidade chega no momento em que o mercado imobiliário da capital registra seu melhor desempenho histórico, com R$ 2,738 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) entre janeiro e setembro de 2025, segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Amazonas (Ademi-AM). Somente o terceiro trimestre movimentou R$ 1,124 bilhão, o maior já registrado.

Leia também: Vendas da indústria de máquinas crescem 10,6% no acumulado do ano

Projetado para locação de curta e média duração, o Lumi reúne studios mobiliados de 25 m² a 50 m² e uma estrutura que inclui rooftop, skybar, piscina, coworking, academia e serviços sob demanda. A operação será conduzida pela Housi, plataforma nacional especializada em locação digital e moradia flexível.

O empreendimento será o primeiro da cidade a operar dentro das regras da Lei 13.777/2018, que regulamenta a multipropriedade. No modelo, o comprador adquire uma fração ideal, com escritura individual e participação proporcional tanto na valorização quanto na receita gerada pela locação. Toda a gestão (manutenção, limpeza, ocupação e controle financeiro) é feita por administradoras especializadas, com relatórios disponíveis em plataforma digital.

Segundo a Patter Incorporadora, responsável pelo lançamento, o formato amplia o acesso ao investimento imobiliário. “Vivemos um momento histórico para o mercado imobiliário em Manaus e no Brasil. O aumento das vendas nos permite ampliar o acesso ao investimento e trazer, de forma pioneira, a venda fracionada para quem ainda não pode adquirir uma unidade completa. É uma porta de entrada para que esses novos investidores conheçam o potencial do setor e, no futuro, migrem para unidades integrais nos próximos empreendimentos,” afirma o diretor comercial, Sérgio Avelino Filho.

O modelo de aquisição é simples: o comprador escolhe a fração, assina o contrato digital, registra a escritura e acompanha o desempenho pelo aplicativo. Um studio avaliado em R$ 350 mil pode ser dividido em cinco cotas de R$ 70 mil. Com receita média projetada de R$ 5.200 mensais por unidade em ocupação de 70,4%, cada fração tem potencial de gerar cerca de R$ 1.040 antes das taxas. A rentabilidade supera a média do aluguel tradicional, que gira em torno de 0,5% ao mês, podendo alcançar entre 0,8% e 1,2%.

O modelo já atrai investidores interessados na combinação entre localização, operação profissional e mercado aquecido. O empresário Alberto Martin, um dos primeiros compradores, destaca a praticidade. “Quando conheci o projeto, achei fantástico. A localização é incrível e o modelo de investimento faz muito sentido, especialmente em Manaus, onde receber pessoas de fora costuma ser caro e difícil. O empreendimento tende a ficar ocupado o tempo todo e o formato fracionado me atraiu justamente por permitir dividir custos e rentabilizar junto com outros sócios. O imóvel de investimento, nesse caso, é ainda mais vantajoso, porque gera retorno contínuo e abre espaço para reinvestir em novas oportunidades”, pontua.

Com o fluxo de turistas e trabalhadores de outras regiões em alta, além da falta de empreendimentos com padrão de hotelaria profissional na cidade, o Lumi by Housi se torna competitivo no bairro Vieiralves. Para a consultora de vendas da Patter, Aline Brass, o modelo deve se consolidar: “A multipropriedade cresce no Brasil porque torna o investimento imobiliário mais acessível, seguro e rentável. O modelo permite entrar com apenas uma fração do valor da unidade completa, ampliando o acesso a imóveis de alto padrão e garantindo segurança jurídica. Para quem busca retorno, a cota oferece potencial de valorização e possibilidade de renda. É uma alternativa inteligente que democratiza o mercado e fortalece o setor em Manaus”. 

Leia também: Natal 2025: varejo projeta maior volume de vendas dos últimos 10 anos